Anticipos del Consumidor para Adquirir una Vivienda

ABREVIATURAS INTRODUCCIÓN CAPÍTULO I. PANORÁMICA HISTÓRICO-FUNCIONAL 1. Necesidad de proteger al consumidor que realiza anticipos para adquirir una vivienda futura 2. La regulación de mediados del siglo XX 2.1. Las normas y el sistema preventivo de protección 2.2. Las resistencias al cumplimiento del sistema 2.3. La imposición judicial de la tutela del consumidor 3. La reforma de 2015 3.1. La disposición final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras y la nueva disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de ordenación de la edificación 3.2. Finalidad que se declara perseguir y oportunidad de la reforma 3.3. Realidad de la reforma y necesidad de seguir interpretando el sistema desde su finalidad esencialmente tuitiva del consumidor adquirente   CAPÍTULO II. EL SISTEMA PREVENTIVO DE PROTECCIÓN 1. La condición de consumidor del adquirente y la finalidad tuitiva del sistema imperativo como criterio interpretativo esencial 2. El promotor y sus administradores y gestores 3. Estructura negocial del sistema 3.1. Contrato para la adquisición de vivienda futura mediante la realización de anticipos antes del inicio de las obras o durante el periodo de construcción 3.2. Garantía de la devolución de los anticipos 3.2.1. La garantía como requisito previo a la percepción de anticipos y el problema del momento de su constitución. Planteamiento y remisión 3.2.2. Obligación garantizada 3.2.3. Tipos de garantía y exigencia de reclamación previa al promotor 3.2.4. Supresión del carácter ejecutivo de la garantía 3.2.5. Los llamados requisitos de las garantías. La incorrecta calificación como requisitos de múltiples aspectos de su régimen jurídico 3.2.6. Duración 3.2.7. Cancelación 3.2.8. Caducidad 3.3. Ingreso de los anticipos en cuenta corriente especial y control por la entidad de crédito de la existencia de la garantía de la devolución de anticipos 4. Problemas temporales del sistema 4.1. La difícil articulación de una mecánica operativa para implementar el sistema 4.2. Momento en que se puede contratar la adquisición de vivienda futura mediante anticipos y se debe otorgar la garantía de su devolución CAPÍTULO III. LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN CASO DE INCUMPLIMIENTO 1. Planteamiento 2. Incumplimiento del inicio de la construcción o de la entrega de la vivienda prometida en los plazos establecidos en el contrato 2.1. Incumplimiento del promotor y opción del consumidor 2.2. Incumplimientos resolutorios y cobertura de la garantía 2.3. Ejercicio de la opción 2.4. Resolución del contrato de adquisición y reclamación de los anticipos, más sus intereses, al promotor y al garante 2.4.1. Exigencia de reclamación previa al promotor 2.4.2. Cantidad a devolver 2.4.3. Motivos que el garante puede oponer al adquirente 2.5. Prescripción 2.6. Prórroga y mantenimiento de la garantía 3. Incumplimiento del sistema preventivo de protección 3.1. Constitución defectuosa de la garantía 3.1.1. Las consecuencias del incumplimiento de los requisitos de las garantías, en general 3.1.2. Póliza colectiva sin póliza individual 3.1.3. Discordancia entre suma asegurada o avalada y anticipos 3.1.4. Duración insuficiente 3.2. Falta de ingreso de los anticipos en cuenta corriente especial en entidad de crédito 3.3. Falta de constitución de garantía: responsabilidad de los administradores y gestores del promotor y de la entidad de crédito depositaria 3.4. Ausencia de separación de fondos y disposición de los mismos para fines distintos de la construcción de la vivienda prometida. JURISPRUDENCIA UTILIZADA BIBLIOGRAFÍA UTILIZADA