CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE EDIFICACIÓN FUTURA. LA POSICIÓN DEL CEDENTE.

Huérfana de regulación positiva, la cesión de finca a cambio de edificación futura constituye en nuestros días un contrato sumamente frecuente, como corresponde a toda figura asociada a la edificación. Y además, el endurecimiento del crédito para la adquisición de suelo por los promotores, como efecto bien visible de la crisis económica, ha traído consigo que una solución que supone no tener que adquirir el suelo sin desembolsos económicos previos sea la preferida en terrenos directamente edificables.

Ante la falta de régimen jurídico específico, son bien recibidos los estudios de corte clásico como el que el lector tiene a la vista, que acometen primeramente el tratamiento de los elementos esenciales del contrato, dentro de los cuales brilla luminosamente la versatilidad del objeto (solar, derecho de vuelo, aprovechamiento urbanístico), pero que, junto a los aspectos contractuales, también se ocupan de fundamentales aspectos jurídico-reales, como la adquisición de la propiedad de los inmuebles con sus distintas vicisitudes y tesis sobre cuándo tienen lugar los efectos transmisivos, la situación de prehorizontalidad o la tercería de dominio, la extensión de la hipoteca, las facultades resolutorias y su reflejo registral, etc.

Pero, al mismo tiempo, la posición de debilidad del cedente del suelo no debe pasar inadvertida. Por ello, la autora ha dedicado particular atención a las consecuencias del incumplimiento por parte del promotor, con un completo estudio la resolución del contrato y de las consecuencias de la misma en lo que toca a la restitución del solar, analizando los problemas de aumento o disminución de valor eventualmente sufridos por la finca, la posición de los terceros o los siempre problemáticos efectos del concurso de acreedores del promotor y la posición del cedente ante semejante tesitura, tan frecuente, por otra parte, en años de crisis.

Reseña del Editor