Compendio de Derechos Reales 2017

Responde este Compendio al reto planteado por la extraordinaria y drástica reducción de períodos lectivos generada, en la mayor parte de las Universidades europeas, por el denominado proceso de Bolonia. En efecto, respecto de la propiedad privada y los derechos reales puede afirmarse en términos aproximativos que la reducción ha sido especialmente intensa, sustituyendo una asignatura de carácter anual por una semestral o cuatrimestral, en la generalidad de los centros universitarios.

En consecuencia, el presente Compendio de derechos reales ofrece una visión sucinta, aunque cuidada y especialmente analítica, de los problemas fundamentales de la propiedad privada y de la transmisión y generación de derechos reales limitados incidentes sobre los diversos tipos de bienes objeto de apropiación humana, afrontando así las nuevas y contingentes circunstancias universitarias. En suma, aborda este Compendio la propiedad privada; la posesión; los diversos derechos reales limitados, de goce, de garantía y de adquisición preferente; y, finalmente, el sistema hipotecario español. El conjunto de tales materias ha sido, además, sometido a una especial reordenación sistemática, que acentúa los perfiles propedéuticos en relación con exposiciones más amplias, como la propia del Profesor Lasarte, en los dos tomos, cuarto y quinto, de sus conocidos y acreditados Principios de Derecho civil.

La edición, totalmente revisada, ha sido actualizada conforme a las siguientes disposiciones legislativas: Real Decreto-Ley 5/2017, de 17 de marzo, por el que se amplía y refuerza la protección de los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad; Real Decreto-Ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de los consumidores en materia de cláusulas suelo; así como el Decreto 17/2016, de 18 de febrero, por el que se crea y se regula el Censo de viviendas vacías de la Comunidad Autónoma de Galicia.

Respecto de la jurisprudencia, se resaltan las resoluciones del TJUE objeto de consideración, por primera vez, en esta sexta edición: Auto de 11 de junio de 2016 (asunto C-602/13) sobre cláusula abusiva nula de vencimiento anticipado; el Auto de 17 de marzo de 2016 (asunto C-613/15) respecto de anulación de cláusula de vencimiento anticipado por abusiva y, finalmente, la STJUE (Gran Sala) de 21 de diciembre de 2016 (asuntos acumulados varios) sobre cláusulas suelo, rectificada posteriormente mediante Auto de 1 de febrero de 2017. Con relación a la Sala Primera de nuestro Tribunal Supremo, entre otras, se han incorporado las debidas referencias a las SSTS 664/2016, de 14 noviembre; 524/2016, de de 22 julio, 364/2016, de 3 de junio; 352/2016, de 30 mayo; 205/2016, de 5 abril, referida a un supuesto de servidumbre de paso voluntaria; y 46/2016, de 11 febrero. En cuanto a las Resoluciones de la DGRN se da cuenta, al menos de las siguientes: 26 de abril de 2017, 3 de abril de 2017, 10 de noviembre de 2016, 21 de octubre de 2016, 2 de agosto de 2016 y 26 de julio de 2016.

Reseña del Editor