Derechos Reales y Derechos Inmobiliario Registral
Ángel Acedo Penco
Tras la excelente acogida y difusión de la primera edición del presente libro, Derechos reales y Derecho inmobiliario registral, se hace necesario, a tan solo un año desde que aquél viera la luz, ofrecer una segunda en la que, además de revisar y perfeccionar la redacción del texto, se incluye, si bien con la necesaria síntesis, la profunda reforma que se ha producido en España...
Tras la excelente acogida y difusión de la primera edición del presente libro, Derechos reales y Derecho inmobiliario registral, se hace necesario, a tan solo un año desde que aquél viera la luz, ofrecer una segunda en la que, además de revisar y perfeccionar la redacción del texto, se incluye, si bien con la necesaria síntesis, la profunda reforma que se ha producido en España en el sistema hipotecario, con la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social.
Como expresa su preámbulo: «la atención a las circunstancias excepcionales que atraviesa nuestro país, motivadas por la crisis económica y financiera, en las que numerosas personas que contrataron un préstamo hipotecario para la adquisición de su vivienda habitual se encuentran en dificultades para hacer frente a sus obligaciones, exige la adopción de medidas que, en diferentes formas, contribuyan a aliviar la situación de los deudores hipotecarios».
Así, la nueva Ley modifica varios textos legales muy trascendentes en materia de Derechos reales, en especial la Ley Hipotecaria, aunque también aspectos procesales ubicados en la Ley de Enjuiciamiento civil en los procedimientos sobre ejecución hipotecaria, así como el Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos, entre otros.
Se ha tenido en cuenta, también, la enorme trascendencia de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 14 de marzo de 2013, por la que se declara contrario al Derecho comunitario el procedimiento judicial hipotecario español que impide al Juez examinar si la escritura de préstamo contiene alguna cláusula abusiva que perjudique los derechos de los consumidores y, por otra parte, se alude, también, a la figura de la dación en pago para saldar la deuda hipotecaria sobre la que tantos ríos de tinta se vienen vertiendo durante los últimos tiempos.
Reseña del Editor
CAPÍTULO I. TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES.
1. Aproximación a la teoría de los derechos reales.
2. Clasificación de los derechos reales.
3. Contenido y facultades del derecho real.
4. La adquisición de los derechos reales.
5. Extinción y pérdida de los derechos reales.
CAPÍTULO II. LA POSESIÓN.
1. Concepto y naturaleza.
2. Clases de posesión.
3. Adquisición de la posesión.
4. La protección de la posesión.
5. Extinción de la posesión.
6. Liquidación del estado posesorio.
CAPÍTULO III. LOS MODOS ORIGINARIOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD. LA USUCAPIÓN, LA ACCESIÓN Y LA OCUPACIÓN.
1. Planteamiento.
2. La usucapión.
3. La accesión.
4. La ocupación.
CAPÍTULO IV. LA PROPIEDAD.
1. Concepto y fundamento.
2. Contenido del dominio.
3. Límites del dominio.
4. Facultades del dominio.
5. Acciones de protección del dominio.
CAPÍTULO V. LA COPROPIEDAD. LA COMUNIDAD DE BIENES.
1. Introducción.
2. Naturaleza y clases de comunidad.
3. Principios rectores.
4. Régimen de la comunidad de bienes.
5. Extinción de la comunidad de bienes.
CAPÍTULO VI. LAS PROPIEDADES ESPECIALES.
1. Planteamiento.
2. La propiedad horizontal.
3. La multipropiedad.
4. La propiedad de las aguas.
5. La propiedad minera.
6. La propiedad intelectual.
7. Otras propiedades especiales.
CAPÍTULO VII. LOS DERECHOS REALES DE GOCE.
1. El usufructo.
2. Los derechos de uso y habitación.
3. Las servidumbres.
4. Los censos.
5. El derecho real de superficie.
CAPÍTULO VIII. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
1. Ideas generales.
2. El derecho real de prenda.
3. El derecho real de hipoteca inmobiliaria.
4. El derecho real de anticresis.
5. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento.
CAPÍTULO IX. LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE.
1. Ideas generales.
2. El derecho real de opción.
3. Los derechos de tanteo y retracto.
CAPÍTULO X. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.
1. Régimen del Registro de la Propiedad.
2. Los principios hipotecarios.
3. La inscripción registral.
4. La inmatriculación.
5. Organización de la oficina del Registro.
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